| ՙԱզգային Հիփոթեկային Ընկերություն՚ ՈՒՎԿ ՓԲԸ-ի կողմից ստացված վարկային միջոցների շրջանակներում հիփոթեկային վարկերի տրամադրման պայմաններ և սակագներ |
| Վարկառուի նկարագիր | ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ |
| Վարկավորման նպատակ | · գոյություն ունեցող կամ կառուցվող անշարժ գույքի ձեռքբերում;
· անշարժ գույքի վերանորոգում;
· բնակելի տների/առանձնատների կառուցում: |
| Կանխավճար | նվազագույնը 30% |
| Վարկի գումար | 1,500,000 - 20,000,000 ՀՀ դրամ |
| Վարկի արժույթ | ՀՀ դրամ |
| Վարկի ժամկետ | • գույքի ձեռք բերման համար
- նվազագույնը 10 տարի
- առավելագույնը 15 տարի
• վերանորոգման համար
- նվազագույնը 5 տարի
- առավելագույնը 10 տարի |
| Գրավ | • ձեռք բերվող անշարժ գույք
Վարկ/գրավ հարաբերությունը կազմում է 70%
• վերանորոգվող անշարժ գույք
Վարկ/գրավ հարաբերությունը կազմում է 50% |
| Գույքի ապահովագրություն | · Գրավադրվող անշարժ գույքի ապահովագրում գույքի շուկայական արժեքի չափով:
· Վարկառուի ու համավարկառուների (առկայության դեպքում) դժբախտ պատահարներից կյանքի ապահովագրում վարկի գումարի չափով: |
| Երաշխավորություն | ընտանիքի անդամների, այլ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց երաշխավորություն |
| Տրամադրման եղանակ | անկանխիկ, վերանորոգման/կառուման նպատակով տրամադրվող վարկերի դեպքում` տրանշներով |
| Մարման եղանակ | ամսական հավասարաչափ մարումներ (անուիտետ) |
| Վարկի վաղաժամկետ մարում | տույժեր չեն սահմանվում |
| Վարկի տրամադրման որոշման կայացում | 2-5 աշխատանքային օր |
| Վարկի տրամադրման ժամկետ | 7-10 աշխատանքային օր |
| Տարեկան անվանական տոկոսադրույք | · գույքի ձեռք բերման համար - 14 – 16 %
· վերանորոգման համար – 16-18 % |
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ` ԱՅՍ ՎԱՐԿԻ ԱՆՎԱՆԱԿԱՆ ՏՈԿՈՍԱԴՐՈՒՅՔԸ ԿԱՐՈՂ Է ՓՈՓՈԽՎԵԼ ԲԱՆԿԻ ԿՈՂՄԻՑ
Բանկի և ԱՀԸ ՈՒՎԿ-ի միջև կնքված Գլխավոր վարկային պայմանագրով սահմանված տոկոսադրույքների ԱՀԸ ՈՒՎԿ-ի կողմից փոփոխությոան դեպքում: Տոկոսադրույքի փոփոխությունը ձևակերպվում է Կողմերի միջև կնքվող լրացուցիչ համաձայնագրով: Եթե Վարկառուն համաձայն չէ տոկոսադրույքի փոփոխության հետ, Բանկը իրավունք է ձեռք բերում միակողմանիորեն վաղաժամկետ լուծել վարկային պայմանագիրը և պահանջել վերադարձնել տրամադրված Վարկի գումարը և վճարել հաշվարկված տոկոսները և տույժերը: Անկախ բանկի կողմից սահմանված սակագնի մեծությունից, վարկի տոկոսադրույքը չի կարող գերազանցել ՀՀ ԿԲ կողմից սահմանված բանկային տոկասադրույքի կրկնապատիկը: |
| Տոկոսագումարների հաշվարկման կարգ | տոկոսադրույքը կիրառվում է վարկի նվազող մնացորդի վրա` ելնելով տարում 360 օրվա հաշվարկից |
| Վարկավորման համար Բանկում վճարման ենթակա գումարներ | Հաշվի բացման վճար (եթե վարկառուն Բանկում չունի հաշիվ) Հաշվի սպասարկման լրացուցիչ միանվագ վճար (գանձվում է վարկի տրամադրման պահին) - 0.5% վարկի գումարից, բայց ոչ պակաս քան 60 000 ՀՀ դրամ
|
| Վարկավորման համար երրորդ անձանց կողմից մատուցվող ծառայությունների վճարներ | Գույքի գնահատման վճար Գույքի ապահովագրության վճար - 0.18%-0.2% գույքի շուկայական արժեքից
Դժբախտ պատահարներից կյանքի ապահովագրության վճար - 0.18%-0.21% վարկի գումարից
Միասնական տեղեկանք Գրավի նոտարական վավերացման վճար Գրավի պետական գրանցման վճար |
| Վարկի տրամադրման վերաբերյալ դրական որոշման կայացման չափանիշներ | Վարկարժանության դրական գնահատական, ըստ Բանկի կողմից սահմանված հետևյալ չափանիշների`
· Կայուն եկամտի աղբյուր (ներառյալ եկամուտի երկրորդային աղբյուրները, ընդ որում երկրորդային եկամուտներ ունենալու դեպքում Վարկառուն հնարավորինս պետք է հիմնավորի դրանք համապատասխան փաստաթղթերով)
· խնայողությունների առկայություն,
· դրական կամ չեզոք վարկային պատմություն
· Գրավի առարկան համապատասխանում է բանկի կողմից ընդունելի (բնակելի) սահմանված գրավին,
· արժանահավատ և լիարժեք փաստաթղթեր: |
| Վարկի տրամադրման մերժման չափանիշներ | · վարկը մարելու համար անբավարար եկամուտներ
· հաճախորդի եկամտի աղբյուրի ռիսկային ոլորտ,
· անշարժ գույքի գնորդն ու վաճառողը միևնույն ընտանիքի անդամներ են,
· բացասական վարկային պատմություն,
· վարկառուն տրամադրել է ոչ արժանահավատ տեղեկատվություն: |
| Ժամկետանց պարտավորությունների մարում | Յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար հաշվարկվում է տույժ` 0.2 տոկոսի չափով, սկսած կետանցի առաջին օրվանից:
Ծանոթություն. Տոկոսագումարների և վարկի գումարի մարումները ժամանակին չկատարելու դեպքում գրավադրված գույքը կարող է առգրավվել, իսկ վարկառուի մասին տեղեկատվությունը կգրանցվի վարկային ռեգիստրում: Վարկառուի կողմից պարտավորությունների չկատարման դեպքում գրավի հաշվին պարտավորությունները մարելու դեպքում գրավը բավարար չլինելու դեպքում հնարավոր է պարտավորությունների մարում վարկառուի այլ գույքի հաշվին: |
| Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ | Մինչ վարկային կոմիտե, հայտ լրացնելու համար
Գնորդ
· Գնորդի անձնագիրը;
· Գնորդի սոցիալական քարտը;
· Գնորդի կնոջ (ամուսնու) անձնագրի պատճեն;
· Գնորդի կնոջ (ամուսնու) սոցիալական քարտի պատճեն;
· Ամուսնության վկայականի պատճեն;
· 3-րդ ձև (տեղեկանք բնակության վայրից` ԲՇՏ(ժեկ)-ի պետի և անձնագրավարուհու կնիքներով);
· Տեղեկանք գնորդի աշխատանքի վայրից` եկամուտների հիմնավորմամբ (բլանկով, կլոր կնիքով, տնօրենի և գլխավոր հաշվապահի ստորագրություններով); բիզնեսի առկայության դեպքում` իրավաբանական և ֆինանսական փաստաթղթերը;
· Անհրաժեշտության դեպքում այլ փաստաթղթեր:
· Նախահաշիվ` ըստ վարկի նպատակայնության
Վաճառող
· Վաճառողի(ների) անձնագիրը;
· Վաճառողի(ների) սոցիալական քարտը;
· Վաճառվող անշարժ գույքի սեփականության վկայականի պատճենը իր հիմքով (առք ու վաճառքի պայմանագիր, ժառանգություն, քաղսովետի որոշում);
· 3-րդ ձև (տեղեկանք բնակավայրից`ԲՇՏ(ժեկ)-ի պետի և անձնագրավարուհու կնիքներով);
· Վաճառվող գույքում բոլոր սեփականատերերի անձնագրերի պատճենները (կամ ծննդյան վկայականները, եթե կան անչափահասներ) և ամուսնության վկայականները, եթե կան ամուսիններ;
· Անհրաժեշտության դեպքում այլ փաստաթղթեր:
Բանկի դրական որոշումից հետո
· Միասնական տեղեկանք գրավադրվող գույքի սահմանափակումների վերաբերյալ
· գրավադրվող գույքի գնահատման հաշվետվություն
· Անհրաժեշտ ապահովագրություն: |
